แผนขยายสนามบินนครศรีธรรมราช 2569-2571 ดันราคาที่ดินปากพูนพุ่ง
เกาะติดความคืบหน้าโครงการขยายรันเวย์สนามบินนครศรีธรรมราชเป็น 2,990 เมตร และผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดินทำเลปากพูน
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ปี 2569 ไม่มีข่าวใดน่าจับตามากกว่า โครงการขยายสนามบินนครศรีธรรมราช ซึ่งล่าสุดผ่านความเห็นชอบ EIA จากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ นี่คือสัญญาณว่าโครงการกำลังจะเดินหน้าจริง และจะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดนครศรีธรรมราช โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้สนามบินอย่าง ปากพูน
ไทม์ไลน์โครงการขยายรันเวย์ 2,990 เมตร สู่สนามบินนานาชาติเต็มรูปแบบ
โครงการขยายสนามบินนครศรีธรรมราชมีรายละเอียดที่ชัดเจนแล้ว ดังนี้:
- งบประมาณ: ราว 2,000 ล้านบาท
- ขนาดรันเวย์ใหม่: ขยายจาก 2,100 เมตร เป็น 2,990 เมตร
- พื้นที่เวนคืน: ประมาณ 700 ไร่
- รองรับ: เครื่องบินขนาด 300 ที่นั่ง และเที่ยวบินระหว่างประเทศ
- EIA: ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติแล้ว
- คาดเวนคืน: ช่วงปี 2570-2571
- เริ่มก่อสร้าง: หลังเวนคืนเสร็จสิ้น
เมื่อขยายเสร็จ สนามบินนครศรีธรรมราชจะรองรับเครื่องบินขนาดใหญ่และเที่ยวบินระหว่างประเทศได้ เปิดประตูสู่การท่องเที่ยวและการลงทุนจากต่างชาติโดยตรง
ทำไมการขยายสนามบินเปลี่ยนเกมอสังหาฯ ในพื้นที่
จากกรณีศึกษาในไทยและต่างประเทศ การขยายสนามบินมีผลกระทบต่อราคาที่ดินอย่างชัดเจนใน 4 มิติ:
1. ราคาที่ดินรอบสนามบินขึ้นเร็ว ที่ดินในรัศมี 5 กิโลเมตร มักขึ้นราคา 50-150% ภายใน 5 ปี ตัวอย่างที่ภูเก็ต และสุวรรณภูมิเป็นเครื่องยืนยันชัดเจน
2. ความต้องการที่อยู่อาศัยและพาณิชย์เพิ่มขึ้น นักท่องเที่ยวเพิ่ม → โรงแรม รีสอร์ต ร้านอาหารเปิดมากขึ้น → คนทำงานในพื้นที่เพิ่ม → ที่อยู่อาศัยต้องการสูง
3. โครงสร้างพื้นฐานพัฒนาตาม ถนน ระบบไฟฟ้า น้ำประปา และระบบขนส่งสาธารณะจะได้รับการลงทุนเพิ่ม ทำให้พื้นที่รอบสนามบินน่าอยู่ขึ้น
4. นักลงทุนต่างชาติเริ่มเข้ามา เที่ยวบินตรงระหว่างประเทศทำให้นักลงทุนสามารถเดินทางมาดูทรัพย์สินได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ดีมานด์เพิ่มจากกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ
ทำเลปากพูน: หน้าด่านรับอานิสงส์ความเจริญ
ตำบลปากพูน อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช เป็น gateway แรก ที่นักเดินทางจะเข้าสู่ตัวเมือง หลังลงเครื่องที่สนามบิน ระยะทางเพียง 10-12 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทาง 12 นาทีเท่านั้น อ่านเพิ่มเติม: ซื้อที่ดินปากพูน นครศรีธรรมราช ราคาดีมีจริง
จุดเด่นที่ทำให้ปากพูนเป็นทำเลที่ต้องจับตา:
- อยู่ในรัศมี 10-15 กม. จากสนามบิน — เหมาะกับการพัฒนาเป็นที่พักนักท่องเที่ยว/หอพักพนักงานสนามบิน
- ไม่ติดแนวเวนคืน — ไม่มีความเสี่ยงเรื่องการสูญเสียที่ดิน แต่ได้อานิสงส์เต็มที่
- ติดถนนหลัก — เชื่อมต่อตัวเมืองและสนามบินสะดวก
- ราคายังไม่สะท้อนข่าว — ปัจจุบันราคาประเมิน 400 บาท/ตร.วา ราคาตลาด 5,000-15,000 บาท/ตร.วา
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ — ใกล้ตลาดท่าแพ, ค่ายวชิราวุธ, โรงพยาบาล, โรบินสัน
หากเทียบกับทำเลรอบสนามบินภูเก็ต ที่ราคาขึ้นจาก 20,000 เป็น 50,000-100,000 บาท/ตร.วา ใน 10 ปี ปากพูน ณ จุดนี้ ยังคงอยู่ในช่วง entry point ที่นักลงทุนสามารถเข้าซื้อได้ในราคาที่สมเหตุสมผล
⭐ แนะนำขายที่ดิน 1 ไร่ ปากพูน นครศรีธรรมราช ทำเลดีติดถนน ใกล้ตลาดท่าแพ
📍 เมืองนครศรีธรรมราช, นครศรีธรรมราช
สรุป: โอกาสการลงทุนก่อนราคาประเมินรอบใหม่
โครงการขยายสนามบินนครศรีธรรมราชไม่ใช่ "ข่าวลือ" อีกต่อไป EIA ผ่านแล้ว งบประมาณ 2,000 ล้านบาทล็อกไว้ ขั้นตอนต่อไปคือการเวนคืนในปี 2570-2571
ในอดีตที่ผ่านมา ทุกครั้งที่มีโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่ ราคาประเมินรอบใหม่จากกรมธนารักษ์ จะปรับขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหลังโครงการเริ่ม นั่นหมายความว่าผู้ที่ซื้อ ก่อน การประกาศราคาประเมินใหม่ จะได้ต้นทุนต่ำที่สุด และผลตอบแทนสูงสุดเมื่อขายต่อ
ปากพูนคือทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ที่ต้องการ:
- อยู่อาศัยจริง — ใกล้สนามบิน ใกล้ตัวเมือง สะดวกครบ
- ลงทุนระยะยาว — รับอานิสงส์การพัฒนา ราคาขึ้นแน่นอน
- เก็งกำไรระยะกลาง — ขาย 3-5 ปีหลังสนามบินเริ่มสร้าง
ของดีในทำเลแบบนี้ไม่อยู่ในตลาดนานครับ — โดยเฉพาะที่ดินสภาพดี โฉนดสะอาด ติดถนน สำหรับนักลงทุนที่อยากเห็นภาพรวมตลาดทั้งจังหวัด แนะนำอ่าน แนวโน้มราคาอสังหาฯ นครศรีธรรมราช 2569-2570 ต่อ
สนใจที่ดินทำเลทองใกล้สนามบินนครศรีธรรมราช?
ทักไลน์รับข้อมูลทรัพย์เพิ่มเติม ทีมงานตอบไวภายใน 1 ชั่วโมง
฿15 ล้าน
❓ คำถามที่พบบ่อย
สนามบินนครศรีธรรมราชจะเริ่มก่อสร้างขยายเมื่อไหร่?▼
EIA (รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเวนคืนที่ดินซึ่งคาดว่าจะดำเนินการในช่วงปี 2570-2571 จากนั้นจึงเริ่มก่อสร้างขยายรันเวย์จาก 2,100 เมตร เป็น 2,990 เมตร
การเวนคืนกระทบที่ดินปากพูนหรือไม่?▼
พื้นที่เวนคืนประมาณ 700 ไร่ ส่วนใหญ่อยู่ในแนวขยายรันเวย์โดยตรง ส่วนพื้นที่ปากพูนที่อยู่ห่างจากแนวเวนคืน 1-3 กิโลเมตร ไม่ได้รับผลกระทบจากการเวนคืน แต่จะได้รับอานิสงส์เชิงบวกจากการพัฒนาแทน
ที่ดินใกล้สนามบินจะขึ้นราคาแค่ไหน?▼
อ้างอิงจากกรณีศึกษาสนามบินภูเก็ตและสนามบินสุวรรณภูมิ ที่ดินในรัศมี 5 กิโลเมตรรอบสนามบินมักขึ้นราคา 50-150% ภายใน 5 ปีหลังเปิดใช้งาน สำหรับปากพูนคาดว่าราคาจะขึ้นเฉลี่ย 30-80% ในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า
ควรซื้อที่ดินก่อนหรือหลังการขยายสนามบิน?▼
ซื้อก่อนคือทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดในมุมการลงทุน เพราะราคายังไม่สะท้อนข่าวเต็มที่ ราคาประเมินรอบใหม่จากกรมธนารักษ์มักปรับขึ้นหลังโครงการเริ่มสร้างจริง การซื้อก่อนทำให้ได้ต้นทุนต่ำกว่าผู้ที่เข้ามาทีหลัง
สนใจซื้อ/ขายอสังหาฯ ในนครศรีธรรมราช?
แอด LINE ปรึกษาฟรี — ทีมงานตอบไวทุกวัน 9.00–20.00 น.
💬 ทักไลน์ ปรึกษาฟรี
