ค่าโอนบ้าน–ที่ดิน 0.01% สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2569 — ทรัพย์แบบไหนได้ แบบไหนไม่ได้ (เช็กก่อนตัดสินใจ)

มาตรการ 0.01% คืออะไร

รัฐบาลผ่านประกาศกระทรวงมหาดไทยลด ค่าธรรมเนียมการโอน จากอัตราปกติ 2% เหลือ 0.01% และลด ค่าจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว

กรอบเวลาใช้สิทธิ: ตั้งแต่ประกาศมีผลบังคับใช้ ถึง 30 มิถุนายน 2569

ประหยัดได้แค่ไหน? เปรียบเทียบจากราคา 5 ล้านบาท:

| ค่าใช้จ่าย | อัตราปกติ | อัตรามาตรการ | ประหยัด | |------------|----------|---------------|----------| | ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% = 100,000 | 0.01% = 500 | 99,500 | | ค่าจดจำนอง | 1% = 50,000 | 0.01% = 500 | 49,500 | | รวม (ถ้าจำนองด้วย) | 150,000 | 1,000 | 149,000 |

หลักหมื่นถึงหลักแสน — ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์ราคาเท่าไหร่และจำนองหรือไม่

ใครได้ ใครไม่ได้ (เช็กก่อนตัดสินใจ)

จุดที่หลายคนเข้าใจผิด — ไม่ใช่ทุกการซื้อขายอสังหาฯ จะได้สิทธินี้ ขึ้นกับ 4 เงื่อนไข

| ประเภททรัพย์ | ได้สิทธิ 0.01% ไหม | |--------------|:-------------------:| | 🏠 บ้านพร้อมที่ดิน ≤ 7 ล้าน | ✅ ได้ | | 🏢 อาคารพาณิชย์พร้อมที่ดิน ≤ 7 ล้าน | ✅ ได้ | | 🏘️ คอนโดมิเนียม ≤ 7 ล้าน | ✅ ได้ | | 🏞️ ที่ดินเปล่า (ทุกราคา) | ❌ ไม่ได้ | | 🏠 บ้านพร้อมที่ดิน เกิน 7 ล้าน | ❌ ไม่ได้ | | 🌍 ผู้ซื้อต่างชาติ | ❌ ไม่ได้ |

⚠️ ที่ดินเปล่าไม่ได้สิทธิ — แม้ราคาจะต่ำกว่า 7 ล้าน ถ้าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน/อาคาร) ก็ไม่เข้าเกณฑ์ตามข้อ 1 ของประกาศ

เงื่อนไขครบ 4 ข้อ (เช็กลิสต์)

ต้องผ่านครบทั้ง 4 ข้อ ถ้าตกข้อใดข้อหนึ่ง = เสียสิทธิทั้งหมด

1. ประเภททรัพย์ถูกต้อง — ต้องเป็น "ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย" (บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, คอนโด) หรือ "อาคารพาณิชย์" ไม่ใช่ที่ดินเปล่า ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม
2. เพดาน 7 ล้านบาท ทั้ง 3 ค่า — ราคาซื้อขาย + ราคาประเมิน + วงเงินจำนอง ทุกค่าต้อง ≤ 7 ล้าน ถ้าค่าใดเกิน (เช่น ราคาขาย 6.5M แต่ราคาประเมิน 7.5M) = เสียสิทธิ
3. สัญชาติไทย — ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย นิติบุคคลและต่างชาติไม่เข้าเกณฑ์
4. โอน + จำนองวันเดียวกัน — ถ้าจะใช้สิทธิ 0.01% ค่าจดจำนองด้วย ต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองในวันเดียวกัน ถ้าไปจำนองหลังโอนแล้ว = ค่าจดจำนองคิดอัตราปกติ 1%

💡 กล่องสถานการณ์จริง — ทรัพย์ banteedin ที่เข้าเกณฑ์พอดี

อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สามโคก ปทุมธานี ราคา 5,500,000 บาท (พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.)

• ✅ ประเภท: อาคารพาณิชย์ + ที่ดิน → เข้าเกณฑ์ข้อ 1
• ✅ ราคา 5.5M ≤ 7M → เข้าเกณฑ์ข้อ 2
• ✅ ผู้ซื้อสัญชาติไทย → เข้าเกณฑ์ข้อ 3
• ✅ ถ้าจะกู้ + จำนองวันเดียวกัน → เข้าเกณฑ์ข้อ 4

คำนวณส่วนลดจริง:

• ค่าโอน อัตราปกติ: 5,500,000 × 2% = 110,000 บาท
• ค่าโอน อัตรามาตรการ: 5,500,000 × 0.01% = 550 บาท
• ค่าจดจำนอง อัตราปกติ: 5,500,000 × 1% = 55,000 บาท
• ค่าจดจำนอง อัตรามาตรการ: 5,500,000 × 0.01% = 550 บาท

ประหยัดรวม: 163,900 บาท ❗

ดูทรัพย์สามโคกตอนนี้ →

ต้องทำอะไรภายใน 30 มิ.ย. 2569

ถ้าทรัพย์ของคุณเข้าเกณฑ์ และต้องการใช้สิทธิ:

1. นัดโอนที่สำนักงานที่ดิน — ต้องไปดำเนินการโอนภายใน 30 มิ.ย. 2569 ห้ามเลยกำหนด แม้แต่วันเดียว สิทธิจะหายทันที
2. อย่ารอวันสุดท้าย — ปลายเดือน คนแห่ไปจองคิวกันมาก สำนักงานที่ดินเต็ม ทำให้พลาดโอกาส แนะนำนัดล่วงหน้าอย่างน้อย 2 สัปดาห์
3. เตรียมเอกสารให้ครบ —
   • โฉนดที่ดินตัวจริง + สำเนา
   • บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย
   • สัญญาจะซื้อจะขาย
   • หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบให้คนอื่นไปแทน) พร้อมอากรแสตมป์
   • กรณีจำนอง: เอกสารจากธนาคาร (สัญญากู้, ใบประเมินราคา)
4. เช็กราคาประเมินก่อน — เข้า assessprice.treasury.go.th ใส่เลขโฉนดหรือพิกัด จะได้ราคาประเมินจริงของแปลง ตรวจว่าไม่เกิน 7 ล้าน
5. คุยกับผู้ขาย/ธนาคารให้ชัด — ใครออกค่าใช้จ่ายส่วนใด ตามข้อตกลงในสัญญา

ทรัพย์ banteedin ที่เข้าเกณฑ์ 0.01% ตอนนี้

ในพอร์ตของ banteedin ขณะนี้ ทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์มาตรการเต็มที่:

• 🏢 อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สามโคก ปทุมธานี — 5.5M (เข้าเกณฑ์ทุกข้อ)

ทรัพย์อื่นในระบบที่ ไม่เข้าเกณฑ์ ในรอบนี้ (เป็นที่ดินเปล่าหรือเกินเพดาน):

• ที่ดิน 741 ตร.ว. ไทรน้อย นนทบุรี — ที่ดินเปล่า ไม่เข้าเกณฑ์ (แต่ผู้ขายช่วยออกค่าโอนให้)
• บ้าน + ที่ดิน 2 ไร่ 2 งาน ปากพูน นครศรีฯ — ราคา 12M เกินเพดาน 7M

ถ้ามีคำถามว่าทรัพย์ที่สนใจเข้าเกณฑ์หรือไม่ ทักไลน์ปรึกษาฟรี — ช่วยคำนวณส่วนลดให้ทันที

หมายเหตุ: บทความนี้สรุปจากประกาศกระทรวงมหาดไทย (ตามข้อมูล ณ 26 มิถุนายน 2569) ก่อนดำเนินการจริง ควรตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่และกรมที่ดิน (dol.go.th) อีกครั้ง — เพื่อความถูกต้องของกรณีคุณโดยเฉพาะ